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Jun 23, 2023

독점: 찰스 왕의 £500M 사치 계획 이웃이 행정에 들어갑니다

Bisnow는 버킹엄 궁전 옆에 초호화 주거 개발을 소유한 회사가 관리에 들어갔다는 사실을 알게 되었습니다. FRP Advisory의 파트너가 Palace Revive에 임명되었습니다.

Bisnow는 버킹엄 궁전 옆에 초호화 주거 개발을 소유한 회사가 관리에 들어갔다는 사실을 알게 되었습니다.

FRP Advisory의 파트너는 지난달 말 Palace Revive Development에 임명되었습니다. 이 회사는 버킹엄 궁전 옆 런던 서부의 271K SF 블록인 1 Palace Street를 소유하고 있습니다. 이 개발은 72개의 고급 아파트, 레스토랑 및 헬스 센터로 구성됩니다. 버킹엄 게이트(Buckingham Gate)와 팰리스 스트리트(Palace Street)에 정면이 있으며, 일부 아파트에서는 ​​버킹엄 궁전(Buckingham Palace) 정원의 전망을 감상하실 수 있습니다.

2020년 9월에 제출된 2019년 말부터 공개적으로 이용 가능한 마지막 회사 계정에 따르면 Palace Revive는 두바이에 본사를 둔 투자 회사인 SHUAA Capital이 소유하고 있는 것으로 나타났습니다. 이 사이트는 2013년 Abu Dhabi Financial Group이 £310M에 인수했으며, ADFG는 2019년 SHUAA Capital과 합병되었습니다.

관리는 미국의 Chapter 11 파산과 유사한 영국 절차입니다.

이 계획은 SHUAA와 ADFG가 소유한 고급 주택 개발업체인 Northacre가 개발하고 있습니다. 럭셔리 호텔 브랜드인 The St. Regis가 브랜드 레지던스를 제공하게 되었습니다. 1860년에 지어진 이 건물은 한때 런던 최초의 5성급 호텔 중 하나인 Palace Hotel의 본거지였습니다.

계획의 완료가 여러 번 지연되었습니다. Northacre의 전 CEO는 2015년 인터뷰에서 처음에는 2018년에 납품할 예정이었으나 일정이 늦어졌고, 이후 전염병이 시작되면서 프로젝트가 더욱 지연되었다고 밝혔습니다.

화요일 Bisnow가 현장을 방문했을 때 Palace Street에 있는 계획의 입구가 완성되었으며 리셉션 데스크에는 경비원이 배치되었습니다. Palace Street의 정면은 완성되었지만 버킹엄 궁전 바로 맞은편에 있는 버킹엄 게이트의 더 긴 정면은 여전히 ​​건설 비축물과 비계로 덮혀 있었습니다.

SHUAA, Northacre 및 FRP는 Palace Revive의 행정 배경이나 향후 계획 전략에 대한 질문에 대해서는 언급을 거부했습니다.

저지 소재 회사인 Palace Revive는 공개적으로 이용 가능한 계정을 제출할 필요가 없습니다. 그러나 2019년에 회사는 채널 제도에 본사를 둔 국제 증권 거래소에 상장된 채권을 발행하여 재무에 대한 통찰력을 제공했습니다.

2019년 12월까지의 회계연도에 따르면 Savills는 이 계획에 총 개발 가치 £512M, 단위당 가격은 SF당 £3,273인 "Red Book" 평가를 수행했다고 밝혔습니다. 회사 경영진은 자체 평가를 수행하여 SF당 GDV를 £612M, 즉 £3,947로 추정했습니다. 계정에서 이 계획은 £412M의 장부 가치로 유지되었습니다.

2019년 말 Palace Revive의 부채는 3억 5300만 파운드였습니다. 인수 및 개발 시설은 First Abu Dhabi Bank에 2억 8800만 파운드, 국제 증권 거래소에 상장된 채권은 6500만 파운드로 회사 소유자와 관련된 당사자가 매입했습니다. .

Companies House 문서에 따르면 Palace Revive의 최종 수익 소유자는 전 UAE 중앙은행 총재였던 Abdulhamid Mohammed Saeed Al Ahmadi이며 회사 주식의 25% 이상을 소유하고 있습니다.

퍼스트 아부다비 은행의 대출 만기는 2020년 12월로 예정됐으나 2021년 12월까지 연장됐다. 대출의 다양한 부분에 대한 이자율은 Libor + 3.25%부터 Libor + 4.5%까지 다양했습니다. 대출 약정에는 부채가 총 개발 비용의 68.5%를 초과하지 않아야 한다는 요구 사항과 2018년 6월까지 사전 판매에서 £125M을 달성해야 한다는 내용이 포함되었습니다. 대출은 계약 당시 어떤 약정도 위반하지 않았습니다. 2019년 말.

지난해 12월 국제증권거래소(International Stock Exchange)에 따르면 Palace Revive의 7300만 파운드 상당 채권의 만기가 2022년 9월에서 2023년 12월로 연장됐다.

2020년 12월 UAE 내셔널 신문과의 인터뷰에서 당시 Northacre의 전무이사였던 Mustafa Kheriba는 1 Palace Street에 있는 주택의 60%가 판매되었지만 전염병으로 인해 해외 판매 속도가 느려졌다고 말했습니다. 구매자는 런던으로 여행할 수 없습니다. Kheriba는 더 이상 회사에 없습니다.